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京津及河北環京地區樓市持續高溫!

??今年春節過后,京津及河北環京地區樓市一躍而起,不但高燒不退,反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀,8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬元,達到歷史最高點。天津均價也排進全國房價前十名,市內六區新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環京地區房價也開啟飆升模式。業內專家認為,隨著“金九銀十”的到來,這波遍及京津及河北環京地區的房價“高燒”短期內恐難消退。

??房價瘋漲超出市場預期

??據國家統計局公布的最新數據,8月份房價繼續上漲,環比上漲城市個數有所增加,一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。在一線城市中,北京二手住宅價格環比漲幅最大,為3.9%,這也是近5個月來的新高。

??從中國房價行情平臺公布的8月數據看,北京樓市每平方米均價已經高達48847元,高居直轄市及省會城市榜首,同比上年漲幅高達32.09%。

??天津房價的瘋狂同樣令人咋舌。北鄰南開大學南靠水上公園的復康路十一號,打著市中心高綠化率及低密度的旗號,市場售價每平方米達到7萬元,單套房價基本在千萬元以上,這幾乎已是天津市目前房價的至高點。

??天津市國土資源和房管局統計顯示,在9月12日到18日的一周里,天津市內六區新房成交單價均價不但突破3萬元大關,而且正逼近3.5萬元,基本達到年內最高點。環城四區也連續三個月刷新年內房價紀錄。

??作為京津冀地區曾經的價格洼地,河北也未能在這波房價上漲行情中免俗。上半年,石家莊商品房成交403.79萬平方米,二手房成交183.50萬平方米,同比分別增長25.27%和51.68%。進入下半年,房價進一步升溫,至8月已經連續7個月上漲,特別是8月環比上漲3.6%,為今年以來最大漲幅。北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示,石家莊房價仍有上漲潛力,每年漲幅將在12%左右。

??中國 指數 研 究院監測的燕郊、香河、廊坊、大廠、固安、涿州以及天津武清的數據顯示,上半年該區域整體成交呈現“量價齊升”,成交總面積同比增長33%,成交總金額同比增長47%。環京區域的市場規模相比2013年幾乎翻了一倍。其中,燕郊的均價已經超過每平方米1.5萬元,而且繼續上漲。廊坊上半年的成交量更是已經相當于該地2012年的總和。

??高價地塊帶動多股上漲動力

??京津冀地區房價為何瘋漲?從三地實際狀況看,則是各有不同。

??北京房價上漲的邏輯除了其政治中心地位外,與剛需下的市場供應不足有很大關系。中原地產首席分析師張大偉稱,“金九銀十”前,北京房地產市場一直面臨著供應量過低的情況。數據顯示,今年前8個月,北京商品房供應套數和面積刷新了歷史新低,同比去年同期減少了37.2%。

??“以前找認識開發商的朋友能便宜些,現在能幫忙排卡買到房就不錯了?!币恍┦忻癖г?。記者調研發現,天津短期房價急速攀升,與資本持續涌入、多重政策期待以及京津地區價值洼地被發現有關。據天津市統計局數據,上半年,天津市房地產開發投 資1202.33億元,同比增長15.6%。

??記者發現,與北京通州房價上漲邏輯類似的是,京津冀協同發展、自貿試驗區建設、濱海新區開發開放等諸如此類的政策“爆點”,都會或多或少讓天津房價呈現出非理性的時段。

??至于燕郊、廊坊等地的上漲,中國 指數 研 究院分析師指出,北京外溢帶來的投 資需求是房價上漲的最主要動因。他估計,投 資客的比例甚至可能會高達六七成。此外,還有不少面對在北京工作但又望北京房價興嘆的群體,也選擇到相對可以接受的京郊安家。

??不過,京津冀地區近年來頻頻出現的高價地塊,正成為房價上漲的新一股勢力。因為這些地塊所標注出的令人驚嘆的樓面價,不但標注了未來區域房價的方向,也抬升了地塊周邊現有樓盤的銷售預期。

??6月2日,北京延慶新城地塊現場經過13家房企競價,最終以10.425億元的總價成交。業內測算,該地塊最終樓面價高達每平方米4.3萬元。這不僅創下區域內新高,而且超出周邊在售房價三倍還多。

??同樣在6月,天津和平區大沽北路地塊以102億元總價成交,純住宅樓面價每平方米47686元。8月,周邊房價普遍攀上5萬元,該地塊建成后單價10萬元并不意外。中 國指 數 研究院天津分院分析總監祁麗靜認為,僅今年前5個月,天津共成交38宗住宅地塊,同比增加9宗,且多數均以高溢價成交,土地成交樓面價已接近周邊二手房價格,成交樓面價創區域新高。

??消費者恐慌性購房心理加劇

??房價“高燒不退”正在頻頻刺激購房者。記者在調研和地方房管局辦事大廳的走訪中,發現過不少因為毀約爭吵的現象。在房價火箭般上躥中,臨近簽約房主坐地上漲房價20萬以上的情況并不鮮見,甚至有房主不惜賠付十幾萬乃至幾十萬元的違約金。

??就在幾天前,孫女士在天津河西區購得一套66平方米1994年的老房子,單價約3萬元。她形容買這套房子堪稱“搶”,“本來有人要買了,我加價一萬二房主才讓看房?!彼f,同樣一套房年前買至少能省下60萬元。

??與房價漲勢同步調的是,春節后,天津市離婚人數就出現明顯增多。在濱海新區民政局大港婚姻登記處,自3月份以來,辦理協議離婚手續的夫妻比以往增長了近四成。塘沽婚姻登記處因辦理離婚的人太多,不得已采取限號辦理。

??天津去年職工月均工資為4944元,目前市內六區新房單價已在職工平均月工資的6倍以上。2013年大學畢業到津工作的馬先生,眼見2萬元單價在市區買房可能性越來越小,已萌生退意。他最近正報名考取二線城市公務員,“至少有可能負擔得起首付和房貸”。

??為緩解恐慌性購房,京津冀多地政府已出手行動。北京為避免通過假結婚騙購房資質買房,已在購房網簽環節執行新舉措,以夫妻雙方名義購房的京籍家庭,房本中必須有帶“指標”一方名字。石家莊對地方房地產開發企業和商品房經營者發出《規范商品房價格行為提醒告誡書》,規范商品房銷售價格行為,哄抬房價情節嚴重的最高罰款300萬元。廊坊、三河也先后出臺限購政策,規定實行住房限購和差別化住房信貸政策,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

??京津地區近期市場上也出現了可能出臺限購措施的傳言,但一些專家和市民認為,過往歷次限購的事實表明,調控政策往往難以一蹴而就打壓房價,反而容易刺激形成報復性瘋漲,每一次瘋漲又會超出相當一部分市民的購買力。正是由于這種心理的存在,越來越多市民擔心無法負擔下一波上漲后的房價以及期望在這波行情中獲益,抱著搏一把的心態投身房市,使市場積蓄了越來越高的風險。


文章轉載自樂居網,作者作者:毛振華

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