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樓市“寒冬說”?經濟界的人民日報旗幟鮮明反對!

01 | 壹 三季度以來樓市調控政策不斷加碼,中央釋放信號“堅決遏制房價上漲”。在一系列組合政策調控下,房價高歌猛進的勢頭剎住了腳。 數據顯示九月全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米,同比下調了3.6%,大房企萬科打出“活下去”的口號,剛需觀望,業主斷供割肉。 《21世紀經濟報道》借房企融資困


01 | 壹

三季度以來樓市調控政策不斷加碼,中央釋放信號“堅決遏制房價上漲”。在一系列組合政策調控下,房價高歌猛進的勢頭剎住了腳。

數據顯示九月全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米,同比下調了3.6%,大房企萬科打出“活下去”的口號,剛需觀望,業主斷供割肉。

《21世紀經濟報道》借房企融資困難指出房地產市場不可逆轉的下行趨勢。

樓市真的步入寂寂寒冬了?

 

02 | 貳

然而昨日,經濟界的“人民日報”官方喉舌《經濟日報》釋放信息——樓市不會涼涼,未來保持樂觀態勢。(注:《經濟日報》是由國務院主辦的中央直屬黨報,是黨中央、國務院指導全國經濟工作的重要輿論陣地,是全國經濟類報刊中權威性、公信力最強的報紙。)

經濟日報評論:“一些城市‘環比下降’和‘漲幅回落’就代表房地產市場進入寒冬了嗎?這種聲音是不符合實際的,也是站不住腳的?!边@句話表明,這些房地產市場區域性的短暫的波動,不能代表市場的整體發展方向。

“我們既不愿看到房價過快上漲,也不希望房地產市場過于冷清。更應該看到,伴隨我國新型城鎮化持續推進,以及國民經濟持續穩定健康發展,房地產持續健康發展的基礎是堅實的?!?

這樣也就說明政府的調控是希望房價回歸理性的正常的軌道,過于冷清的房地產市場也是不正常,不利于國計民生的。樓市降溫降的是投機溫,讓房子成為用來住的房子,不是用來炒的房子。

改革開放以來,房地產行業在推進城市化、改善中國人居住條件、擴大內需中,發揮了重要作用,成為中國經濟的支柱性產業之一。官方此次信號顯示,要保持房地產市場穩定發展,避免大起大落,以穩健態勢為主。

 

03 | 叁

土地市場通常反映房地產市場的未來發展預期。

雖然萬科打著“活下去”的口號,打折拋售房子,但是卻沒有停止拿地的步伐。在市場遇冷期,萬科逆勢擴張,下半年來在市場公開拿地金額達617億元。這能不能算在低位購地,為未來市場的春天蓄力?

萬科今年拿地情況(部分)

從政府財政來說,全國地方財政收入還難以擺脫“土地財政”。短期難動,長期難改的土地利益格局博弈仍在。

1-9月累計,地方政府性基金預算本級收入46247億元,同比增長30%,其中土地出讓收入42298億元,同比增長32.1%。土地出讓所得占政府性基金收入的90%以上。

在城鎮化的推動下,城市建設依然需要依靠賣地來維持財政收支平衡。為維持地方財政收入穩定,房地產市場仍扮演地方經濟發展驅動輪的角色。

全國房企銷售額增幅明顯。樂居財經調查顯示,2018年前三季度,TOP100房企整體銷售規模近7萬億元,同比增長39.6%。門檻、集中度進一步提升,達歷史新高。

總體可以看出,2018年的銷售額較2017年增幅明顯,百強房企以幾乎50%的增速沖刺業績,即便“金九銀十”回落仍擋不住今年總體市場繼續向好的結果。

要知道“宇宙第一房企”碧桂園今年前十月銷售額已破6000億,而去年全年業績為5500億。

 

04 | 肆

房地產市場只是從過熱降溫到正常,并不是走入寒冬。

中央政治局10月31日會議總結了前三季度經濟工作情況,罕見地沒有提及房地產。人們推斷目前的房地產情況是符合中央期待的,所以也不會再加干預政策。因此,房地產也不會真的涼涼。

房價高企時,不少人擔憂泡沫破裂的一天。如今回歸理性,住宅的金融投資虛擬經濟屬性減弱,居家使用的實體經濟屬性增強。

此次黨報經濟日報透露的信息表明,政策調控效果良好,全國市場呈健康平穩發展態勢。維持房地產健康平穩的長效機制正在慢慢醞釀,未來的房地產市場仍然是重要且穩定發展的。

樓市“寒冬說”每隔一段時間就會被人提起,可沒過多久又會在房價的上漲聲中了無聲息。房地產當然會有周期,而周期意味著機會。沒有一個冬天不可逾越,何況今年的這個“冬天”格外溫暖呢?


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